11 Chemin GROTTE · Lachute
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 128,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,7 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385817639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
76020385817639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 80 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 575 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 545 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 392 $ Poids 56 % |
| 3 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 276 543 $ Poids 56 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 563 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 958 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 662 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 826 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 558 004 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 663 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 848 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 598 626 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 874 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 993 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 616 173 $ Poids 39 % |
| 12 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 901 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge −64 116 $ | 698 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.