21 Chemin GROTTE · Lachute
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 276,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,9 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 446 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385818675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
76020385818675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 774 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 145 $ Poids 65 % |
| 2 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 247 m · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 237 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 677 452 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 608 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 307 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 184 $/m²) 313,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 704 454 $ Poids 9 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 856 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 655 112 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 881 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.