12 Rue HUGHES · Lachute
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385827567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
76020385827567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 48 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 587 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 469 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 448 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 428 644 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 769 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 519 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 476 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 553 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 416 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 613 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 446 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 905 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 516 535 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 527 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 431 243 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 581 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 506 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.