Chemin GROTTE · Lachute
Valeur estimée
411 700 $
Autre · terrain 7 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 256,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385829019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
76020385829019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Vieux-Verger, Brownsburg-Chatham 2026-05-29 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 112 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 495 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 666 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 715 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 762 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 808 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 892 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 698 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 980 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.