10 Rue HEUREUX · Lachute
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385836289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
76020385836289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 478 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 435 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 439 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 660 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 482 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 401 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 429 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 417 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 443 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 398 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 521 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 442 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 909 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 799 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 481 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 475 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 476 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.