87 Rue LAPOINTE · Lachute
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 100 m² · constr. 2003 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385841609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
76020385841609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 238 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 485 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 81 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 305 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 051 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 357 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 532 026 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 92 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 483 $ Poids 89 % |
| 6 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 495 228 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 98 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 489 059 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 233 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 455 373 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 334 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 747 $ Poids 75 % |
| 11 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 347 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 512 210 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 25 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +43 847 $ | 534 776 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.