4 Rue ROY · Lachute
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 185,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385845096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
76020385845096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 872 $ Poids 51 % |
| 2 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 075 $ Poids 47 % |
| 3 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 765 687 $ Poids 42 % |
| 4 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 139 m · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 772 098 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 873 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 483 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 455 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 424 796 $ Poids 22 % |
| 8 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 190 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue Gordon, Lachute 2024-07-04 · 553 m · Vendu 421 000 $ (2 660 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 497 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 758 $ Poids 19 % |
| 11 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 798 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 330 601 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.