Rue HAY · Lachute
Valeur estimée
304 500 $
Terrain · terrain 4 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 94 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385849125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
76020385849125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bédard, Lachute 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 260, rue Sainte-Croix, Lachute 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 786 110 $ Ajust. marché +146 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 138 $ Poids 11 % |
| 3 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 10 % |
| 4 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 734 899 $ Ajust. marché +9 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 166 $ Poids 10 % |
| 5 | , Lachute 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 9 % |
| 6 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 9 % |
| 7 | Rue de l'Empire, Brownsburg-Chatham 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 8 % |
| 8 | 102, rue des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue Simon, Lachute 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 091 $/m²) 1 008,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 038 $ Poids 3 % |
| 10 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.