32 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 92,5 m² · constr. 1966 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385850023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
76020385850023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 392 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 171 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 457 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 341 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 415 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 449 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 733 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 776 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 283 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 384 306 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 377 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 460 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 195 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 408 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 731 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 305 173 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 144 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −37 270 $ | 435 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 351 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 368 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 420 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.