28 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 90 m² · constr. 1966 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385850128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
76020385850128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 103 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 386 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 187 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 450 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 402 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 778 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 301 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 820 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 280 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 104 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −37 270 $ | 430 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 293 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 409 986 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 211 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 466 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 173 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 403 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 151 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 379 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 706 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 343 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 455 088 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.