35 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385850440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
76020385850440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 401 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 120 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 467 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 697 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 306 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 737 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 289 432 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 457 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 463 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 660 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 147 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 189 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −19 731 $ | 445 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 202 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 481 669 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 248 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 403 887 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 393 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 353 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 426 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 361 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 472 698 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.