18 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385851357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
76020385851357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 51 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 450 548 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 200 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 471 677 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 287 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 521 870 $ Poids 92 % |
| 5 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 101 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 53 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 430 407 $ Poids 85 % |
| 7 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 156 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 431 840 $ Poids 83 % |
| 8 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 792 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 245 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 519 738 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 169 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 448 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 206 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 418 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 450 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.