23 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385851670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
76020385851670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 228 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 465 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 604 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 41 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 486 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 719 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 715 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 247 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 507 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 281 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 560 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.