21 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385851722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
76020385851722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 224 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 461 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 267 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 511 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 185 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 507 729 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 422 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 440 943 $ Poids 89 % |
| 6 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 438 901 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 18 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 308 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 810 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 212 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 438 769 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 239 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 409 211 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 331 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 498 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 731 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 345 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.