13 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 129,5 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385852922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
76020385852922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 189 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 460 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 657 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 77 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 433 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 885 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 303 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 038 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 805 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 130 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 481 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 127 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.