13 Rue HAY · Lachute
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385854798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
76020385854798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 517 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 269 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 471 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 160 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 509 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 808 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 334 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 562 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 533 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 129 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 451 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 808 $ Poids 62 % |
| 10 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 046 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 376 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 484 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 523 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 560 086 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.