8 Rue HAY · Lachute
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385855060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
76020385855060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 565 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 423 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 231 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 423 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 340 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −43 847 $ | 419 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 464 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 441 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 223 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 384 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 814 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 165 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 364 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 400 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 405 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 426 999 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 188 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 360 332 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.