12 Rue HAY · Lachute
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385855361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
76020385855361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 211 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 451 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 389 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 499 549 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 456 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 413 593 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 596 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 178 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 400 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 429 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 565 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 497 397 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 384 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 437 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 275 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 413 090 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 207 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 489 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.