13 Rue RODRIGUE · Lachute
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 116,5 m² · constr. 1972 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385860602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
76020385860602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 347 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 439 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 603 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 459 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 95 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 264 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 531 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 309 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 480 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 485 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 437 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 092 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 120 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 341 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.