7 Rue RODRIGUE · Lachute
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385860926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
76020385860926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 346 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 458 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 482 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 624 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 136 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 477 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 214 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 551 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 273 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 499 071 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 626 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 452 893 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 990 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.