7 Rue BELANGER · Lachute
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385863298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
76020385863298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 425 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 419 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 493 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 49 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 449 026 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 231 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 497 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 101 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 485 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 338 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 426 143 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 22 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 397 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 428 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 270 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 469 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 455 528 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.