11 Rue BELANGER · Lachute
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 109,7 m² · constr. 1985 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385864350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
76020385864350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 502 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 72 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 495 207 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 243 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 547 389 $ Poids 92 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 474 620 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 263 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 457 047 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 517 439 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 48 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 438 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 445 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 544 577 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 359 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 471 297 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 962 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 357 061 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.