15 Rue BELANGER · Lachute
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 253 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385864423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
76020385864423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 69 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 101 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 464 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 260 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 513 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 232 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 424 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 443 243 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 475 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 510 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 441 051 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 470 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 80 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 411 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 384 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 440 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 81 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 500 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 064 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.