11 Rue MCGIBBON · Lachute
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 128,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385864650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
76020385864650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 62 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 286 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 752 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 497 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 66 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 492 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 217 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 544 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 947 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 384 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 351 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 126 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.