13 Rue MCGIBBON · Lachute
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385864702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
76020385864702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 379 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 459 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 443 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 51 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 330 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 459 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 327 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −37 270 $ | 423 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 403 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 296 444 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 87 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 403 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 306 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 395 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 232 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 374 532 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 140 569 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.