11 Rue GORDON · Lachute
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 190,5 m² · constr. 1961 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385872435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
76020385872435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 801 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 453 605 $ Poids 35 % |
| 2 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 445 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 480 516 $ Poids 33 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 525 $ Poids 33 % |
| 4 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 262 448 $ Poids 31 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 636 $ Poids 30 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 522 879 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 583 m · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 835 $ Poids 26 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 776 023 $ Poids 25 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 692 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 859 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 905 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 274 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 423 264 $ Poids 23 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 750 093 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.