8 Rue MCGIBBON · Lachute
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385873034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
76020385873034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 380 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 479 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 412 523 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 53 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 435 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 148 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 482 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 400 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 84 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 473 315 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 414 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 81 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 385 999 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 378 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 440 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 295 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 456 614 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.