12 Rue MCGIBBON · Lachute
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385873128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
76020385873128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 75 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 464 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 171 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 514 182 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 424 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 420 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 510 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 351 $ Poids 85 % |
| 6 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 828 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 471 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 90 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 411 589 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 44 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 501 246 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 405 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 441 337 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 910 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 461 395 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.