35 Rue STANIFORTH · Lachute
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385874212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
76020385874212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 394 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 464 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 459 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 111 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 417 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 0 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 202 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 463 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 386 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 115 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 370 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 436 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 417 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 362 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −37 270 $ | 438 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.