32 Rue STANIFORTH · Lachute
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385874747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
76020385874747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 183 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 437 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 234 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 485 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 523 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 481 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 414 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 402 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 73 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 475 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 187 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 387 933 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 416 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 508 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 723 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 443 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 436 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.