4 Rue RIVERVIEW · Lachute
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 111,6 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385881227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
76020385881227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 74 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 529 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 238 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 479 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 457 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 420 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 439 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 685 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 847 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 436 497 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 261 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 528 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 473 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 273 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 424 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.