8 Rue RIVERVIEW · Lachute
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 126 m² · constr. 1971 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385881618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
76020385881618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 457 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 456 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 468 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 003 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 850 $ Poids 66 % |
| 5 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 696 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 318 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 009 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 73 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 551 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 477 359 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 259 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 498 997 $ Poids 59 % |
| 11 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 955 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 488 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 900 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 664 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.