4 Rue GORDON · Lachute
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 158,3 m² · constr. 1979 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385882471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
76020385882471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 643 $ Poids 64 % |
| 2 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 449 778 $ Poids 55 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 392 198 $ Poids 45 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 984 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 560 621 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 256 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 418 239 $ Poids 41 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 338 416 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 920 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 408 585 $ Poids 37 % |
| 9 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 765 $ Poids 34 % |
| 10 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 763 $ Poids 33 % |
| 11 | 457, Thomas, Lachute 2024-12-17 · 763 m · Vendu 161 840 $ (1 126 $/m²) 143,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 043 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 217 288 $ Poids 33 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 494 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.