10 Rue RIVERVIEW · Lachute
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 279,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385882900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
76020385882900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 254 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 504 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 706 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 550 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 522 m · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 562 $ Poids 28 % |
| 4 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 768 m · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 128 325 $ Poids 26 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 467 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 552 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 475 $ Poids 22 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 720 952 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 436 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.