11 Rue STANIFORTH · Lachute
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385883913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
76020385883913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 410 465 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 435 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 477 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 192 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 471 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 288 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 490 149 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 46 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 240 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 435 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 117 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 482 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 457 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 454 535 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 400 342 $ Poids 59 % |
| 10 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 306 673 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 292 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, Mady, Lachute 2025-04-17 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.