14 Rue RIVERVIEW · Lachute
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385892160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
76020385892160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 108 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 511 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 295 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 461 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 352 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 507 491 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 295 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 468 776 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 441 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 291 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 498 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 329 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 409 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 059 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 550 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 438 769 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Staniforth, Lachute 2025-06-13 · 173 m · Vendu 410 000 $ (4 298 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 816 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.