81 Chemin GROTTE · Lachute
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 320,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385900655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
76020385900655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 969 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 634 946 $ Poids 30 % |
| 2 | 90, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 184 $/m²) 313,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 371 $ Poids 17 % |
| 3 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 468 m · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 240 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +94 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 727 571 $ Poids 12 % |
| 5 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 858 $ Poids 12 % |
| 6 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 700 044 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 520 498 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 500 m · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 005 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +116 477 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 768 841 $ Poids 2 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 839 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +109 332 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 948 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.