71 Chemin GROTTE · Lachute
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385910014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
76020385910014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 898 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 634 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 792 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 636 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 497 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 843 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 139 787 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 934 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 260 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 977 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 534 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 470 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 864 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 457 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 916 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 491 199 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 879 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 514 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.