61 Chemin GROTTE · Lachute
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 297,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 527 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385910310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
76020385910310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 889 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 611 665 $ Poids 47 % |
| 2 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 406 m · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 454 $ Poids 25 % |
| 3 | 90, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 184 $/m²) 313,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 727 171 $ Poids 15 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 157 $ Poids 14 % |
| 5 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 674 990 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +75 735 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 911 026 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.