77 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 209,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395503428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
76020395503428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −28 029 $ | 649 743 $ Poids 35 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 851 961 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 476 $ Poids 26 % |
| 4 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 227 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 850 $ Poids 19 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 121 $ Poids 15 % |
| 7 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 340 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 306 $ Poids 10 % |
| 10 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 647 $ Poids 8 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 115 $ Poids 8 % |
| 12 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 291 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.