48 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395504098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
76020395504098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 687 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 353 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 640 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 578 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 518 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 843 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 719 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 194 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 742 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 502 643 $ Poids 50 % |
| 9 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 492 $ Poids 48 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 365 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 571 045 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 351 849 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.