56 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 142,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 319 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395504216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
76020395504216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 196 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 803 533 $ Poids 40 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 414 $ Poids 35 % |
| 5 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 193 $ Poids 30 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 615 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 438 482 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 625 846 $ Poids 28 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 633 857 $ Poids 28 % |
| 11 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 511 653 $ Poids 24 % |
| 12 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 353 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.