57 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 231,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 474 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395504919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
76020395504919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 95 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −28 029 $ | 683 627 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 683 060 $ Poids 30 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +85 831 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 900 362 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 683 434 $ Poids 22 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 423 $ Poids 11 % |
| 6 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 666 162 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 354 725 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 742 $ Poids 4 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 441 926 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −32 829 $ | 679 912 $ Poids 2 % |
| 12 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 705 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.