41 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 166,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395505166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
76020395505166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 548 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 672 099 $ Poids 62 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 396 808 $ Poids 36 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 639 $ Poids 33 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 763 801 $ Poids 30 % |
| 5 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 774 216 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 076 $ Poids 27 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 593 $ Poids 26 % |
| 8 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 093 $ Poids 26 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 026 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 619 427 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 606 $ Poids 18 % |
| 12 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 679 270 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.