45 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 150,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395505365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
76020395505365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 539 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 643 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 449 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 896 $ Poids 36 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 176 $ Poids 35 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 177 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 171 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 825 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 483 $ Poids 29 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 650 769 $ Poids 27 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 987 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 642 787 $ Poids 26 % |
| 11 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 462 273 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue Kenny, Lachute 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 907 $/m²) 146,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 500 426 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.