53 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 138,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395505772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
76020395505772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 223 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 799 927 $ Poids 44 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 393 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 441 $ Poids 37 % |
| 5 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 579 499 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 436 297 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 623 611 $ Poids 33 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 200 $ Poids 32 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 686 $ Poids 32 % |
| 11 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 744 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 459 $ Poids 30 % |
| 12 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 505 437 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.