91 Rue FRENES · Lachute
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395600535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
76020395600535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 60 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 280 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +6 879 $ | 191 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 556 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 688 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 351 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 337 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 753 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 550 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 415 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 540 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 516 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 974 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 433 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 970 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 490 091 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 861 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 319 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.