423-425 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 246,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395601052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
76020395601052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 517 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 671 507 $ Poids 42 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 042 $ Poids 25 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 660 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 416 $ Poids 19 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 683 064 $ Poids 19 % |
| 6 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 854 $ Poids 13 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 500 675 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 731 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 412 960 $ Poids 11 % |
| 10 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 454 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 432 056 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 673 112 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.