97 Rue FRENES · Lachute
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 114,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395601590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
76020395601590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 266 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 188 274 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 754 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 614 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 397 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 145 $ Poids 65 % |
| 6 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 345 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 915 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Lachute 2025-06-27 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 986 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 380 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 302 078 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.