101 Rue FRENES · Lachute
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 127,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395601683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
76020395601683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 735 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 593 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 431 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 259 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 765 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 60 078 $ Poids 55 % |
| 7 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 953 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 977 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, boulevard Tessier, Lachute 2025-06-30 · 747 m · Vendu 359 000 $ (2 947 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 360 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 309 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 892 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 165 405 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 093 $ Poids 52 % |
| 12 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 776 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 422 300 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.